公寓和住宅是两种不同的房地产类型，它们在设计、用途和所有权等方面存在显著差异。
1、设计：公寓通常是多层建筑，每层有多个住房单元，每个单元通常包括一个卧室、一个厨房和一个卫生间，而住宅则可以是单层或多层建筑，每个家庭拥有独立的住房单元，包括卧室、厨房、卫生间等。
2、用途：公寓主要用于居住，通常包括公共设施，如电梯、门卫、健身房、游泳池等，而住宅除了居住外，还可以用于办公、商业或其他非居住目的。
3、所有权：公寓的所有权通常属于开发商或物业公司，业主只拥有房产的使用权，需要支付租金或按揭贷款，而住宅的所有权完全属于个人或家庭，购买后拥有永久产权。
4、管理：公寓通常由专业的物业管理公司进行统一管理，包括维护、维修、安全等方面的工作，而住宅则由业主自行或委托他人进行管理。
5、费用：公寓的租金通常较高，因为包含了公共设施和服务费用，而住宅的租金较低，但需要自己承担所有相关费用。
6、社区环境：公寓通常位于城市繁华地段，周边配套设施齐全，生活便利，而住宅则可能位于郊区或城市边缘，交通、购物等条件相对较差。
公寓和住宅的主要区别在于设计、用途、所有权和管理等方面，公寓适合居住者群体较大、需求较多的人群，而住宅则更适合个人或家庭自给自足的生活需求。
