公寓通常比住宅便宜，原因有以下几点：
1、土地成本：公寓一般位于城市中心或繁华地段，土地价格相对较高，而住宅则可以分布在城市的各个区域，土地成本相对较低，在土地成本上，公寓的单价会低于住宅。
2、建筑成本：公寓的建设规模通常较大，需要较多的建筑材料和劳动力，而住宅的建设规模较小，所需材料和劳动力相对较少，在建筑成本上，公寓的单价会低于住宅。
3、管理费用：公寓通常由专业物业管理公司进行统一管理，包括保安、绿化、清洁等各项服务，这些管理费用会分摊到每个住户，使得公寓的单价相对较低，而住宅的管理费用则由业主自行承担，单价相对较高。
4、税收优惠：在一些国家和地区，购买公寓的住户可以享受一定的税收优惠政策，如房产税减免等，这也是导致公寓价格低于住宅的一个原因。
5、投资回报率：对于开发商来说，开发公寓的利润空间相对较大，因为公寓的销售周期相对较短，资金回笼较快，而住宅的投资回报率相对较低，开发商在定价时会考虑到这一点，使得公寓的价格低于住宅。
