公寓和商品房的主要区别在于它们的产权、使用性质和交易方式。
1、产权：公寓的产权通常为40年，而商品房的产权一般为70年，这意味着公寓在到期后需要重新谈判购买或租赁，而商品房则可以继续持有。
2、使用性质：公寓主要用于居住，具有一定的社区配套设施，如物业管理、绿化等，商品房则更多地用于投资或出租，其用途和配套设施较为灵活。
3、交易方式：公寓的交易通常需要与开发公司签订购房合同，且只能在指定的房地产中介机构进行交易，商品房则可以在房地产市场自由买卖，交易手续相对简便。
4、价格：由于产权年限和使用性质的不同，公寓的价格通常低于商品房，但在某些城市，新开发的商品房价格可能会高于二手房的公寓。
5、贷款：购买公寓通常可以使用公积金贷款或商业贷款，而购买商品房则可以使用房贷、公积金贷款和商业贷款等多种方式。
