1、产权性质：普通住宅的产权属于个人，商品房的产权属于企业或者国家。
2、交易方式：普通住宅的交易一般采取一次性付款或按揭贷款的方式，商品房则需要先付一定比例的首付款，剩余部分可以分期付款。
3、价格构成：普通住宅的价格主要包括土地出让金、建筑成本、税费等，商品房的价格还包括开发商利润。
4、交付标准：普通住宅的交付标准一般较低，商品房则有较高的建筑质量和配套设施要求。
5、转让限制：普通住宅在购买满五年后可以自由转让，商品房则需要缴纳一定的税费才能进行转让。
6、政策支持：普通住宅受到国家住房政策的影响较大，商品房则相对较少。
