村证房和市证房是指在不同地区的房屋产权证明类型，它们之间的区别主要体现在以下几个方面：
1、产权性质：村证房是指农村集体土地上的房屋产权，属于农民集体所有；而市证房是指城市国有土地上的房屋产权，属于国家所有。
2、交易限制：由于村证房的产权性质，其交易受到一定限制，通常只能在本村村民之间进行转让；而市证房的交易则相对自由，可以在房地产市场进行买卖、赠与等操作。
3、政策支持：市证房在购房、贷款等方面享有较多的政策支持，如低首付、优惠利率等；而村证房的政策支持相对较少，购房门槛较高。
4、价格水平：由于市证房的产权性质、政策支持以及市场需求等因素，其价格通常高于村证房。
5、未来增值潜力：市证房由于地理位置优越、配套设施完善等因素，其未来增值潜力较大；而村证房由于地理位置偏远、配套设施不完善等因素，其未来增值潜力相对较小。
6、转让手续：市证房转让手续较为简便，只需办理产权过户即可；而村证房转让手续较为繁琐，需要办理土地使用权转让、房屋产权变更等手续。
村证房和市证房在产权性质、交易限制、政策支持、价格水平、未来增值潜力和转让手续等方面存在较大差异，在选择购房时，需根据自身需求和实际情况综合考虑。
