商业贷款和抵押贷款的主要区别在于它们的资金来源、用途和担保方式。
1、资金来源：商业贷款通常来自银行、金融机构或信贷机构，而抵押贷款则主要依赖于抵押物(如房产、土地、汽车等)的价值来获得资金。
2、用途：商业贷款主要用于企业的扩大再生产、投资、并购等经营活动，而抵押贷款主要用于个人购房、装修、教育、医疗等方面的消费支出。
3、担保方式：商业贷款通常需要借款人提供一定的信用担保，如信用记录、还款能力等，而抵押贷款则要求借款人将抵押物作为担保，以确保贷款的安全性。
4、利率和还款方式：商业贷款的利率相对较高，且可能采取灵活的还款方式，如等额本息、等额本金等；抵押贷款的利率较低，但还款方式相对固定。
