商品房和经济适用房的主要区别在于购买资格、价格、交易方式和产权性质。
1、购买资格：商品房面向全社会开放，不受户籍、收入等限制；而经济适用房主要针对中低收入家庭，购买时需满足一定的条件。
2、价格：商品房价格由市场决定，通常较高；经济适用房价格较低，且有***补贴。
3、交易方式：商品房可在房地产市场自由交易；经济适用房在一定年限内(如5年)不允许上市交易，期满后可按市场价出售。
4、产权性质：商品房为私有产权，拥有完整的所有权；经济适用房为有限产权，购房者仅拥有部分产权，部分归国家或集体所有。
商品房和经济适用房各有优缺点，购买时需根据自身需求和经济状况做出选择。
