来源不同 :房改房，全称是"住房改革出售的自有住房",主要来源于国有企业的职工宿舍、单位分配的房屋等，而商品房则是指开发商通过出让土地使用权，建设并销售的住宅。
产权性质不同 :房改房的产权属于个人，但在一定条件下可以上市交易，商品房的产权则是完全的产权，即购买后即可拥有完全的所有权和处分权。
价格差异 :由于历史原因和政策影响，房改房的价格通常低于商品房。
交易方式不同 :房改房因为其特殊的来源和性质，交易通常需要符合相关的规定，如必须由单位或者职工转让，而且交易过程中可能需要缴纳各种税费，商品房的交易则更加自由，只需要按照市场价格进行买卖即可。
贷款条件不同 :由于房改房的特殊性，其申请贷款的条件可能会与商品房有所不同。
房改房和商品房的主要区别在于它们的来源、产权性质、价格、交易方式和贷款条件等方面。
