棚改房和商品房的主要区别在于它们的来源、产权性质和交易方式。
1、来源：棚改房，全称为城市棚户区改造安置房，主要来源于***对老旧、危险或者不适宜居住的城区进行改造，以改善当地居民的居住条件，而商品房则是指房地产开发商通过购买土地、建设房屋并进行销售的一种房产类型，其销售价格通常高于棚改房。
2、产权性质：棚改房的产权属于***或者相关授权单位，购房者在购买时仅拥有使用权，没有所有权，而商品房的产权属于购房者，购买后即拥有该房产的所有权。
3、交易方式：棚改房由于其特殊的来源和产权性质，其交易方式一般需要符合***的相关政策规定，例如需要将使用权转让给被改造的原住民等，而商品房的交易方式则更为自由，可以根据市场供求关系自由买卖。
棚改房和商品房的主要区别在于前者的产权归属于***或授权单位，且交易方式受到限制，后者的产权归属于个人，交易方式更加自由。
