住宅产权是指购房者对房屋拥有的使用权，通常以年为单位计算，住宅产权分为50年和70年两种情况。
1. 产权期限不同：50年产权的房屋，其使用权仅限于50年；而70年产权的房屋，其使用权则延长至70年。
2. 价格差异：由于产权期限的不同，50年产权的房屋通常比70年产权的房屋价格更低，这是因为在房屋到期后，开发商需要重新申请土地使用权，所以买家可以享受到更长的使用期限而无需支付额外费用。
3. 转让难度：由于产权期限较短，50年产权的房屋在转让时可能会遇到一些困难，卖家可能需要在到期前将房屋再次出售给开发商或***，否则将面临违约的风险。
4. 续期问题：当房屋产权到期后，业主可以选择续期，续期需要支付一定的费用，并且续期后的产权期限也可能会受到限制，在购买房产时，消费者应该仔细考虑自己的需求和未来规划，以避免因产权问题而带来不必要的麻烦。
住宅产权50年和70年的区别主要在于产权期限、价格、转让难度和续期问题等方面，消费者在购买房产时应充分了解各种因素，选择最适合自己的房产类型。
