总价法和净价法是两种计算房地产价格的方法，它们的主要区别在于计算过程中所包含的成本和利润的不同。
总价法是指在计算房地产价格时，将所有与项目相关的费用(如土地成本、建筑成本、管理费用、销售费用等)全部计入房价，然后加上一定的利润得出总价，这种方法计算出的房价较为简单明了，但可能无法充分反映项目的实际情况。
净价法是指在计算房地产价格时，只将与项目直接相关的费用(如土地成本、建筑成本等)计入房价，而将管理费用、销售费用等间接费用分摊到每个房屋上，这种方法可以更准确地反映项目的成本和利润，但计算过程相对复杂。
总价法和净价法的主要区别在于计算过程中所包含的成本和利润的不同，总价法简单明了，但可能无法充分反映项目的实际情况；而净价法则可以更准确地反映项目的成本和利润，但计算过程相对复杂。
