1、贷款来源：商业贷款是指银行或其他金融机构向个人或企业提供的贷款，而公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的住房贷款。
2、利率水平：商业贷款利率通常高于公积金贷款利率，因为商业贷款的风险较大，银行需要通过较高的利率来弥补风险，公积金贷款利率相对较低，这是因为住房公积金是由***设立的专门用于解决职工住房问题的一种基金，其目的是为了保障职工的基本住房需求。
3、贷款条件：商业贷款的申请条件相对较宽松，只要具备一定的还款能力和信用记录即可，而公积金贷款则需要符合一定条件，如缴存时间、公积金余额等，公积金贷款还需满足购房合同约定的其他条件。
4、首付比例：商业贷款一般不需要缴纳首付，但需要提供担保，公积金贷款需要缴纳一定比例的首付，具体比例根据政策规定和购房情况而定。
5、还款方式：商业贷款可以选择等额本息、等额本金、按期付息等多种还款方式，公积金贷款通常只能选择等额本息还款方式。
6、用途限制：商业贷款主要用于购买、装修、扩建住房等合法用途，公积金贷款主要用于购买、建造、翻修自住住房。
