存量房和商品房是两种不同的房产类型，它们的主要区别在于产权来源、交易方式和价格等方面。
存量房是指已经建成并交付使用的房屋，其产权属于开发商或者个人，而商品房则是指由开发商开发建设的、尚未销售给购房者的房屋，其产权属于开发商。
在交易方式上，存量房通常是通过二手房市场进行交易，买卖双方直接签订合同并缴纳相关税费即可完成交易，而商品房由于是未销售的房屋，因此在购买时需要先与开发商签订预售合同，然后在一定期限内进行付款和交房手续。
在价格方面，由于存量房已经是建成并投入使用的房屋，其价格通常会比同区域的商品房要低一些，而商品房由于是未销售的房屋，其价格受到市场供需关系等多种因素的影响，可能会有较大的波动性。
存量房和商品房在产权来源、交易方式和价格等方面存在明显的区别，如果您需要购买房产，可以根据自己的实际需求和经济状况选择适合自己的类型。
